Mittelring 13, Leipzig

Herausforderung

Genau hier galt es, zeitgemäßen, energieeffizienten Wohnraum zu schaffen, der drei Anforderungen zugleich erfüllt: planbare Bauzeiten, wirtschaftliche Umsetzung und die strengen Vorgaben des KfW-40-Standards. Herkömmliche Baumethoden bieten in puncto Kosten- und Terminsicherheit zu viele Risiken. Gesucht war eine Lösung, die das Projekt von der Konzeption bis zur schlüsselfertigen Übergabe absichert und gleichzeitig eine solide Grundlage für eine langfristig stabile Vermietung schafft.

Unsere Lösung

Ab der Kellerdecke wurde das Gebäude konsequent in industrieller, serieller Modulbauweise errichtet: Die oberirdischen Geschosse bestehen aus vorgefertigten Raummodulen bzw. großformatigen Bauelementen, die unter kontrollierten Bedingungen industriell hergestellt und auf der Baustelle montiert werden. Dieser hohe Vorfertigungsgrad sichert eine präzise, qualitativ hochwertige Umsetzung und spürbar verkürzte Bauzeiten gegenüber dem konventionellen Hochbau.

• Ganzheitlicher Ansatz: Bereits in der Konzeptionsphase wurde die serielle Fertigung der Wand- und Deckenmodule mitgedacht und auf die Vorgaben von Energieberater und Architekt abgestimmt – das schuf von Beginn an klar strukturierte, funktionale Grundrisse.
• Finanzierung auf solidem Fundament: Der durchgängige KfW-40-Standard und die hohe Planungssicherheit schaffen attraktive Rahmenbedingungen für Kapitalanleger – von der KfW-Förderfähigkeit bis hin zur 5-prozentigen degressiven Abschreibung für Neubauten, die gerade in den ersten Jahren für eine spürbare steuerliche Entlastung sorgt.
• Effiziente Umsetzung: Die standardisierten, aber flexibel konfigurierbaren Modultypen erlaubten eine hocheffiziente Baustellenlogistik. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach zur regenerativen Stromerzeugung.